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住まいの建築を検討するときに、ゼッチ（ZEH）や長期優良住宅を選択する方は年々増加しています。
しかし、ZEHも長期優良住宅も性能の高い家を目指す制度として一般的ですが、違いを知らない方もいるでしょう。
この記事では、ZEHと長期優良住宅のそれぞれの概要や性能、受けられる補助金などを解説しています。
ご自身の希望に合う家の条件にはどちらが近いのか、照らし合わせながら読み進めていただけると幸いです。
ゼッチ（ZEH）とは
ZEHについて、高性能でエコな家と漠然としたイメージを持っている方は少なくありません。
では実際、ZEHの認定を受けるには、どのような基準をクリアしなければならないのでしょうか。ここでは、ZEHの概要と認定要件を解説します。
ゼッチ（ZEH）の概要
ゼッチ（ZEH）とは、ネットゼロエネルギーハウスの略です。これは、住まいで使うエネルギーの年間収支をおおむねゼロにすることを目指す住宅を指します。
そしてZEHの主な条件は、以下の3つです。
- 断熱性能の向上
- 省エネ
- エネルギー創出
断熱性能は、断熱材や高性能ガラスを使って夏は涼しく冬は暖かい住まいを目指します。断熱性能が上がると快適になり、冷暖房設備の使用量が減るので光熱費の節約が可能です。
次に省エネは、高効率設備を使用して、より少ないエネルギーで必要な機能を得ることを目指します。具体的には、LED照明や高効率給湯器などがこの条件に該当する設備です。
そしてエネルギー創出は、主に太陽光発電設備の利用を指します。太陽光発電の電気を使用しての生活はもちろん、余った電力は売電も可能です。
太陽光発電には、晴天の日中しか発電されないというデメリットがあります。しかしこのデメリットは、蓄電池の併用で解決できます。
悪天候のときだけでなく被災時にも電気を使用できるため、太陽光発電と蓄電池の設置は、災害対策に有効です。
ゼッチ（ZEH）の認定要件
ZEHの認定要件は、以下の4つが定められています。
- 強化外皮基準が0.6から0.4以下
- 基準一次エネルギー消費量を20％以上削減
- 再生可能エネルギー導入
- 年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにすること
1つ目の認定要件に、強化外皮基準が挙げられます。強化外皮基準とは、建物の壁や窓などの断熱材を含めた外皮の断熱性能を評価する基準です。
この基準は、地域によって求められる値が異なる特徴があります。例えば、寒冷地ではより高い断熱性能が必要とされるため、基準値が暖かな地域よりも厳しく定められています。
2つ目の認定要件は、基準一次エネルギー消費量を20％以上削減することです。一次エネルギーとは、石油や天然ガスなど自然界で採れる物質から直接変換してエネルギーを得られる資源を指します。
ZEHの基準では、断熱性能の向上や高効率設備の利用で消費エネルギーを減らして基準より20％以上の削減が必要です。
3つ目の基準は、再生可能エネルギーの導入です。再生可能エネルギーとは、自然界に常に存在し、枯渇せずに再生し続けるエネルギーを指します。
その主なものに太陽光や風力、水力がありますが、これらは発電時にCO2をほとんど排出しない特徴を持っています。そのため、ZEHを導入するほとんどの場合に、太陽光発電設備が導入されているのが現状です。
4つ目は、先に紹介した取り組みで、年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにすることです。
具体的には、冷暖房と換気・給湯・照明設備のエネルギー消費量よりも発電したエネルギー量が多い状態になることを指します。
これ以外の家電製品によるエネルギー使用量は、この条件には含まれません。そのため光熱費がゼロになるわけではないことに注意が必要です。
さらに2027年度には、ZEH認定要件に蓄電池が追加となることが発表されています。年度により制度の変更があるため、家づくりのときには現在の要件の確認が必要です。
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長期優良住宅とは
長期優良住宅は、耐震性やメンテナンス性、居住環境など複数の性能の基準が定められています。ここでは、長期優良住宅の概要と認定要件について解説します。
長期優良住宅の概要
長期優良住宅は、長く安心感を持って住み続けられる家の評価基準を国土交通省が定めたものです。
住宅が長く使用されると住む方の負担が減るだけでなく、環境への負荷も軽減されます。逆に建物の早期老朽化は、建替による費用負担や廃棄物の増加など、悪影響が少なくありません。
そのため、高い水準に性能を整えた住宅を建築する目的として長期優良住宅の基準が定められました。また、建てたときに快適なだけでなく、住み続けてからの安心感を支えるために税制優遇やローン優遇などのメリットも整えられています。
長期優良住宅の認定要件
長期優良住宅は、長く安心感を持って住み続けるために10項目の認定要件を定めています。項目は、以下のとおりです。
- 劣化対策
- 耐震性
- 省エネルギー性
- 維持管理・更新の容易性
- 可変性
- バリアフリー性
- 居住環境
- 住戸面積
- 維持保全計画
- 災害配慮
10項目のうち、可変性とバリアフリー性は共同住宅にのみ該当する項目です。戸建住宅の場合は、この2点を除く8項目が該当します。
長期優良住宅の重要な要件として、耐震性が挙げられます。認定のためには、一般の新築基準よりも高い耐震等級を満たしていることが必要です。また家の維持や管理、更新の容易性が重要視されていることもこの制度の特徴です。
将来的に設備の交換がしやすいように、点検口の確保や配管スペースの工夫が求められており、建物の寿命を延ばすことにつながっています。
長期優良住宅では、太陽光発電や蓄電池は必須ではありません。しかし長期優良住宅は長く住み続ける前提の家のため、導入の意味合いは大きなものになります。
生活に合わせてエネルギー性能を備えることはもちろん、建物の維持のしやすさも踏まえて家づくりを考えることが大切です。
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ゼッチ（ZEH）と長期優良住宅の性能
ZEHと長期優良住宅は、高い基準をクリアした性能の高い住宅です。では、ZEHと長期優良住宅の性能の違いは、どのようなものなのでしょうか。
ここでは、ZEHと長期優良住宅の性能の違いを解説します。それぞれの性能が、ご自身の生活にどのようなメリットをもたらすのか当てはめて、ぜひ参考にしてください。
ゼッチ（ZEH）
ZEHは、断熱性と省エネ性、創エネの3つを組み合わせてエネルギー収支に重点を置く住宅を目指す制度です。そのため、ZEH住宅では、光熱費が削減できるメリットがあります。
しかし一方でこの制度は、エネルギー性能を軸としているため、耐震性や劣化対策などの住宅としての総合性能が測れません。
ZEH住宅は、太陽光発電や蓄電池と相性がよく、エネルギーを有効に生み出して使用することに向いた制度です。ZEHの優れたエネルギー性能は、太陽光発電や蓄電池の導入で住まいに経済性や高い防災性を備えられます。
長期優良住宅
長期優良住宅は、長くよい状態で住み続けられる住宅を評価する制度です。ZEHが主にエネルギー性能に焦点を当てた項目で評価するのに対し、長期優良住宅は住宅性能を総合的に満たす項目で評価します。
例えば雨や湿気、シロアリなどによる劣化を防ぐ構造がとられていることや、地震に耐える強度が重要視されます。このほかにも配管や点検口が整備されていることも要件で、将来のメンテナンスやリフォームがしやすい設計になっていることも必要です。
長期優良住宅は住宅として長い寿命はもちろん、安全性やメンテナンス性、環境性能をバランスよく備えている必要があります。
長期優良住宅は、太陽光発電や蓄電池の設置は必須ではありません。しかしこれらの設置をすると、ZEHの強みとして高いエネルギー性能を取り入れられます。
長期優良住宅の住み心地の良さと安心感を持ちながら光熱費の軽減が見込めるため、太陽光発電や蓄電池の導入が検討されることは少なくありません。これらは希望する生活スタイルに合わせて、組み合わせを選ぶことが大切です。
ゼッチ（ZEH）と長期優良住宅の補助金制度
ZEHや長期優良住宅には、それぞれ国や自治体が補助金を給付する制度を定めています。
ここでは対象になる補助金と給付を受けるために注意が必要なポイントを紹介します。
ゼッチ（ZEH）
戸建てZEH住宅の新築時には、3種類の補助金が受け取れる可能性があります。
まず解説するのは、戸建住宅ZEH化等支援事業です。ZEHには、その性能をさらに高く設定したZEH+という基準があります。この基準を満たすためには、さらに高い断熱性能や一次エネルギーの削減量を増やす必要があります。
そのため、ZEH+は厳しい基準をクリアしたZEHよりも高性能な住宅です。ZEHおよびZEH+にはそれぞれ補助金が支給されますが、その支給額は異なります。どちらも支給は定額補助ですが、金額は戸建住宅のZEHなら550,000円、ZEH+では900,000円です。
次に解説するのは、追加設備等による追加補助金です。ZEHやZEH+の住宅建築時に対象の追加設備を設置した場合、それに対応した補助金が支給されます。
さらに、子育てグリーン住宅支援事業を紹介します。これは、物価高騰の影響を受けやすい子育て世代を主な対象とした制度です。ZEH住宅であれば400,000円の補助金が受け取れるほか、古家除却を伴う場合にはさらに追加で200,000円が支給されます。
これらの補助金を受け取るためには、太陽光発電や蓄電池の導入を検討しましょう。太陽光発電設備は、ZEH認定のほとんどの場合に必要となります。
蓄電池の設置は、認定を受けるうえでは任意項目です。しかし補助金を給付する国や自治体では、導入を推奨していることがほとんどです。そのため蓄電池の設置は、補助金額の上乗せを受け取れるメリットがあります。
長期優良住宅
長期優良住宅には、以下の3つの主要な補助金制度があります。
- 子育てエコホーム支援事業
- 地域型住宅グリーン化事業
- 自治体の補助金
子育てエコホーム支援事業は、子育て世帯を対象とした国の補助制度です。新築戸建の長期優良住宅の場合、1,000,000円の補助金が給付されます。
地域型住宅グリーン化事業は、省エネルギー性能の高い住宅建築の支援制度です。長期優良住宅では、およそ1,100,000円から1,400,000円の補助金が支給される場合があります。
この制度を利用するには、国土交通省の認可グループに属している工務店やハウスメーカーを選びましょう。
都道府県や市町村レベルでは、地域により異なる独自の補助金制度があります。このような補助制度は、年度によって更新や変更が行われやすい特徴があります。
これらのことから現在の情報を専門家とともに確認し、住まいの建築計画を立てていくことが重要です。
私たちZERO電生活はZEHや長期優良住宅に関する補助金制度に精通した専門スタッフが、国の制度から自治体独自の補助金まで一つひとつ丁寧に確認し、お客様にとって有利な活用方法をご提案しています。
私たちは「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添う姿勢を大切にし、煩雑になりがちな補助金申請も、導入計画とあわせてわかりやすくサポートしています。
少しでも不安や疑問がございましたら、ぜひ私たちZERO電生活へお気軽にご相談ください。
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ゼッチ（ZEH）と長期優良住宅の税制優遇
戸建新築の場合、住宅ローン控除が受けられることがあります。このほかに、ZEHや長期優良住宅の家を建てた場合には特有の優遇措置を受けることも可能です。
ここでは、ZEHと長期優良住宅の家を建てた場合に受けられる税制優遇を解説します。
ゼッチ（ZEH）
ZEH住宅の場合、住宅ローン控除により所得税が控除される可能性があります。
住宅ローン控除制度は、住宅の取得支援や促進のため、新築住宅建築から毎年のローン残高0.7%を13年間にわたり控除できる制度です。借入限度額は、子育て世帯にあたることや年齢によって異なりますが、35,000,000円から45,000,000円とされています。
例えば、子育て世帯で45,000,000円の住宅ローンを組んだ場合、所得税控除金額は次のようになります。
計算をわかりやすくするために、年末の住宅ローン残高を仮に45,000,000円とすると45,000,000円×0.7%=315,000円です。
この金額が支払う所得税から控除される金額になります。また、控除額が所得税を超えた場合には、住民税から控除されます。住民税からの控除を受けるには細かな条件があるため、控除条件は市町村へ確認するとよいでしょう。
なお既存住宅の場合には、借入限度額30,000,000円、控除期間は10年と条件が異なるため注意が必要です。
次は、親や祖父母などから住宅の新築や取得、改築のための資金贈与を受けた場合に関わる税制優遇制度を紹介します。
通常、個人から年間1,100,000円を超える現金の贈与を受けると、超えた部分に対して贈与税がかかります。しかしこの制度では、贈与されたお金を住宅取得資金とすると、税金の負担を減らすことが可能です。
住宅取得資金にかかる贈与税の非課税措置は、一般住宅で5,000,000円です。しかし、ZEH住宅を含む質の高い住宅の建築に使用した資金は、非課税限度額は10,000,000円に増額します。
また、自治体によってはZEH住宅の固定資産税の軽減を行っている地域もあります。
建築予定のある場合には、あらかじめ地域の自治体が固定資産税軽減制度を行っているか確認しておくとよいでしょう。
長期優良住宅
長期優良住宅では、以下の5つの税制優遇を受けることが可能です。
- 住宅ローン控除
- 固定資産税
- 登録免許税
- 不動産取得税
- 住宅取得資金贈与
長期優良住宅の住宅ローン控除は、年末のローン残高の0.7%が所得税から13年間にわたり控除されます。借入限度額は45,000,000円から50,000,000円で金額が世帯構成や年齢によって異なるのは、ZEH住宅と同様です。
新築住宅は、建てた翌年から一定期間、固定資産税が軽減される制度があります。通常3年間は、固定資産税の税額が半分になる制度です。しかし、長期優良住宅の場合、固定資産税軽減期間が延長されるメリットがあります。
次に、住宅を新築または購入した際にかかる登録免許税と不動産取得税に係る税金の優遇制度です。家を建てると、所有権保存登記や抵当権設定、登記等の登記手続きが必要になります。長期優良住宅の場合、これらが大幅に軽減されます。
さらにZEHの項目で解説した住宅取得資金贈与にかかる贈与税の控除は、長期優良住宅も対象です。控除金額は、ZEH同様に10,000,000円とされています。
ゼッチ（ZEH）と長期優良住宅に向いている家庭
ZEHと長期優良住宅は、それぞれ向いている家庭像があります。
ここではZEHと長期優良住宅のどちらを選ぶべきか、家庭の生活に合わせた選び方を解説します。
ゼッチ（ZEH）に向いている家庭
ZEHが向いているのは、電気代やエネルギー自給を重視したい家庭です。太陽光発電や蓄電池を使用して電気の見える化や災害時の安心感を求める家庭の場合には、ZEHが向いています。
建てた後の光熱費削減を重視したい方や家づくりから災害対策をしたい方は、ZEHのメリットを大いに活用できるでしょう。
長期優良住宅に向いている家庭
長期優良住宅は、子育て期から老後まで建てた家に長く住み続ける前提の方に向いています。
住宅の耐久性や資産価値、メンテナンス性を重視する家庭の場合には、長期優良住宅を選択するとよいでしょう。
併用の可否
ZEHと長期優良住宅は併用も可能です。希望に合わせて、ZEHの高いエネルギー性能と長期優良住宅の長寿命で高い資産価値のメリットを併せ持つ家づくりを検討するのもよいでしょう。
私たちZERO電生活は、太陽光発電と蓄電池の専門会社として、ZEHと長期優良住宅を併用した高性能な住まいづくりも数多くサポートしてきました。
私たちは「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添うことを使命とし、光熱費削減だけでなく、防災対策や将来の暮らし方まで見据えたエネルギー設計をご提案しています。
ご家族構成や生活スタイルに合わせた適切な組み合わせを、私たちZERO電生活と一緒に考えてみませんか。
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ゼッチ（ZEH）と長期優良住宅の向いている方を選ぼう
ZEHと長期優良住宅は、どちらも性能の高く定められている住宅基準制度です。しかしこれらは、それぞれ異なる目的を持っているため、希望に合わせた選択が必要となります。
そのため、家に求める条件を確認したうえで、どちらかまたは両方を選択するとよいでしょう。
私たちZERO電生活は、これまで5,000世帯を超えるご家庭に太陽光発電や蓄電池の導入をお手伝いしてきました。
私たちは「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添う姿勢を何よりも大切にし、導入前のご相談から工事・導入後のサポートまで一貫して対応しています。
住まいの性能とエネルギー活用を両立した家づくりをお考えの方は、ぜひ一度、私たちZERO電生活にご相談ください。
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