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近年、再生可能エネルギーや地球環境に関心を持つ方が増えてきました。自宅にも太陽光発電や蓄電池を取り入れてみようかと、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）について調べている方もいるのではないでしょうか。
そのようななかで、「今から家を建て替えるのは難しいかも」「リフォームでもZEHに近づけられるのだろうか……」と疑問や悩みがあって一歩を踏み出せずにいる方もいるかもしれません。
ZEHは新築だけでなく、既存住宅のリフォームでも目指すことが可能です。
本記事では、私たちZERO電生活のスタッフがリフォームによるZEH化のメリット・デメリットや費用・補助金、業者選びのポイントまで整理して紹介します。
最後まで読み進めれば、太陽光発電や蓄電池を組み合わせたZEHリフォームのイメージがより具体的になるでしょう。
ゼッチ（ZEH）とは
ZEHというと、「なんとなく省エネでエコな家のことかな」というイメージを持つ方も少なくないでしょう。
ここでは、断熱性能や省エネ設備、太陽光発電・蓄電池などがどのように組み合わされるとZEHになるのかを丁寧に解説します。
ゼッチ（ZEH）の概要
ZEHとは、英語のNet Zero Energy Houseの頭文字を取った言葉です。自宅で消費するエネルギーを自家発電で賄って、年間のエネルギー収支をほぼゼロにする住宅のことをZEHといいます。
日本政府もZEHの普及に向けた目標を具体的に掲げています。ZEHのポイントは主に次の3つです。
- 高断熱性
- 高効率設備
- 太陽光発電によるエネルギー創出
高断熱性や高効率設備によって、より快適な住宅環境が生まれます。また、快適さだけでなく、冬場のヒートショックや夏場の熱中症などのリスク軽減にもつながります。
太陽光発電や蓄電池などの設置により、エネルギーの創出に加えて停電や災害などの非常時に備えることができるのもZEHのメリットです。
ゼッチ（ZEH）の性能
断熱性能に優れた住宅の本質は外の暑さ・寒さを家のなかに入れないバリアの強さにあります。外気の影響を受けにくいため、少ない冷暖房で、家全体の温度をムラなく一定に保つことが可能です。
部屋を移動する際の温度変化が緩やかになることで、身体への負担が少なくなるため健康で快適な生活を送ることができます。
住宅そのものにとっても、カビや結露の発生を抑えられるというメリットがあります。カーテンや窓に黒いカビができて困った経験をした方もいるかもしれません。
余分な掃除の手間がかからないのもポイントです。
また、屋根に太陽光パネルを設置すれば自家発電で光熱費を賄うことができるため、家計にも環境にも優しい住宅になるでしょう。
なお、太陽光発電で余った電力は売電することも可能です。経済産業省資源エネルギー庁の資料によれば太陽光発電の買取価格は今後も下降傾向にあるとされています。
そのため、太陽光発電による売電収入はあまり期待できない可能性があります。
しかし、太陽光発電と蓄電池を組み合わせることで災害時の停電にも安心感を持って電気を使うことができるため、導入の価値は大いにあるでしょう。
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ゼッチ（ZEH）はリフォームでもできる？
ZEHは一般的に新築向けというイメージを持つ方も少なくありません。「今の家をリフォームしてZEHに近づけられるのだろうか」と疑問に思う方もいるでしょう。
ZEHは断熱改修や高効率設備の導入、太陽光発電・蓄電池の設置を組み合わせることで、リフォームでも十分にZEH水準の性能向上を目指すことができます。
リフォームでゼッチ（ZEH）にすることは可能
日本の住宅は、冬場に寒さを感じやすい構造になっていることが多い傾向があります。窓がアルミサッシや単板ガラスなどでできていて熱が逃げやすく、壁や天井には断熱材が入っていないことなどが主な理由です。
こうした住宅でも、外壁・窓・屋根などを高断熱・高気密仕様にリフォームするだけで、ZEHに近い快適さを手に入れることができます。
また、Nearly ZEHという基準を利用すると、創エネ基準が緩和される場合があります。例えば、寒冷地で太陽光発電量が見込めない地域や都市部の狭小住宅で太陽光パネルの設置が限られるケースなどです。
この基準を活用することで、無理なくZEHレベルに近づけることができるでしょう。
ゼッチ（ZEH）にするための認定要件
ZEHにするためには認定基準を満たさなくてはなりません。具体的な認定基準は以下の4つです。
- 地域区分に応じた強化外皮基準を満たすこと
- 一次エネルギー消費量を20％以上削減すること
- 再生可能エネルギーを導入すること（容量不問）
- 一次エネルギー消費量を基準値から削減すること（ZEHなら100％以上の削減）
地域区分は全部で8地域に分かれていて、地域ごとに外壁・床・屋根などの断熱性能の基準が定められています。地域の気候に合わせた断熱改修を行えば、快適な住環境が叶うでしょう。
一次エネルギー消費量を20％以上削減するために、断熱性能を高め省エネ化することが求められます。例えば、住宅で使う冷暖房や給湯などのエネルギー消費を削減するとよいでしょう。
また、再生可能エネルギーとは、太陽光・風力・地熱・水力などの枯渇しないエネルギー源で発電したエネルギーのことです。
家庭では屋根に太陽光パネルを設置するケースが一般的です。
これら3つの取り組みにより、一次エネルギー消費量を基準値から75％以上100％未満に削減することで認定される、Nearly ZEHという基準もあります。
政府は2030年以降に新築される住宅でZEH水準の省エネルギー性能の確保を目指すとしています。今後もZEH普及に向けた動きは活発化すると考えられるでしょう。
今の住まいをフルリノベーションしなくても、部分的なリフォームでZEHに近づけ、ゼロエネルギーに向けた取り組みに参加することも可能です。
私たちZERO電生活は、ただ設備を設置する会社ではありません。お客様の暮らしやご家族構成、電気の使い方まで丁寧に伺い、適切な太陽光発電・蓄電池プランをご提案しています。
「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添うことを大切にし、導入後も長く安心感を持って使える体制を整えています。ZEHリフォームをご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
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ゼッチ（ZEH）リフォームのメリット
ZEHリフォームは費用がかかるため、導入に踏み切れない方もいるかもしれません。
「本当に効果があるのかどうか確信が持てるまでは施工に踏み切れない」「新築やフルリフォームほどはコストがかからなくても、やはりハードルが高い」と感じる方もいるでしょう。
そこで、リフォームをするとどのようなメリットがあるのかを具体的に5つのポイントに沿って紹介します。
ヒートショックを抑えた生活ができる
ヒートショックのリスクを抑えた生活をするためには、リビングやダイニングなど部屋のなかだけでなく、脱衣所や浴室なども暖かくすることが大切です。
暖かい部屋から寒い廊下や浴室などに移動し、熱いお風呂に入ると血圧が急激に変動し、ヒートショックのリスクが高まってしまいます。
特に、10度以上の温度差がある場所は危険といわれています。断熱リフォームや浴室暖房機の設置などの対策を施せば、ヒートショックのリスクを抑えた生活が実現しやすくなるでしょう。
光熱費を抑えられる
太陽光パネルや蓄電池の導入によって、光熱費を抑えられることもZEHリフォームの大きなメリットです。高断熱・高気密仕様の住宅は熱が逃げにくいため、冷暖房を効率的に利用でき、省エネ効果も高まります。
さらに自家発電ができるため、光熱費の高騰の影響を受けにくく、家計への負担も軽減できます。
災害時の備えになる
日本には地震や台風などさまざまな災害リスクがあるため、太陽光発電に加えて蓄電池を備えておくと停電時に役立ちます。
太陽光発電と蓄電池を併用すると、日常生活に加えて停電時でも不安なく電気を使うことができるため、災害時の備えとして大きなメリットになるでしょう。
環境に配慮した生活ができる
高断熱・高気密の住宅は、冷暖房の使用が抑えられるため、CO2の排出量削減にもつながります。
さらに、太陽光発電のような再生可能エネルギーを利用した発電は、温室効果ガスの削減にも貢献できます。
住宅の資産価値が上がる
ZEHリフォームを行った住宅は省エネ効果が高く、中古市場でも需要が高いといわれています。そのため、将来的に資産価値が上がる可能性があります。
ZEH仕様であることが、将来の売却時に評価ポイントとなるでしょう。
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ゼッチ（ZEH）リフォームのデメリット
ZEHリフォームでの課題はコストだと考える方も少なくありません。また、「施工業者が限られるのではないか？」と不安に感じる方もいるでしょう。
そこでこの章では、ZEHリフォームに伴うリスクや課題を整理しつつ、無理なくコントロールして施工を進められる方法を解説します。
リフォームコストが高い
ZEHリフォームでは断熱改修や高性能設備、太陽光発電・蓄電池設置などと範囲が広くなりがちです。その分、一定のリフォームコストは避けられないでしょう。
そのため、まずは各家庭で優先度の高い部分から段階的にリフォームを進める方法が現実的です。
また、補助金制度の活用とともに太陽光発電による光熱費削減が積み重なれば、将来的には費用を回収できる可能性もあります。
施工会社が限られる
ZEHリフォームのデメリットの2つ目として、対応できる施工業者が限られる点が挙げられます。ZEHの基準を満たすことは重要です。太陽光パネルを乗せるための屋根や、家の外側に蓄電池や高機能設備を置くスペースなどと条件が多くなりがちです。
しかし、リフォームでは機能面だけでなく住環境の快適さを損なわないことも求められます。このように、快適さとZEH基準の両方を取り入れながら施工できる会社は少ない傾向です。
経験が豊富で信頼できる施工業者をお探しなら、ZERO電生活にご相談ください。
私たちZERO電生活は、ZEHや太陽光発電・蓄電池の提案から施工・アフターフォローまで一貫して対応しています。
実績だけでなく、お客様との信頼関係を何よりも大切にし、「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添う姿勢を貫いてきました。
初めてのZEHリフォームで不安を感じている方も、無理な勧誘は一切ありませんので、お気軽にご相談ください。
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ゼッチ（ZEH）へリフォームするための費用
ZEHリフォームの費用は新築やフルリノベーションほどでなくても、ある程度のコストがかかることを紹介してきました。
ここでは実際の費用相場を具体的に紹介します。さらに、どのような補助金が活用できるのかも見ていきましょう。
費用相場
ZEHリフォームの費用相場を項目ごとに下記に提示しました。なお、リフォームの内容や組み合わせにより、施工総額は変動します。
- 断熱改修：1,000,000〜5,000,000円
- 設備交換：300,000〜800,000円
- 太陽光発電：1,000,000〜2,000,000円
- 蓄電池の導入：1,500,000〜2,500,000円
- 太陽光と蓄電池セット：3,000,000〜4,500,000円
断熱改修は、窓枠のみの場合では提示した費用相場よりも低価格で収まることもあれば、戸建て住宅全体の場合には5,000,000円以上になる場合も想定されます。
交換する設備には、エコキュート・トイレ・浴槽などさまざまなものがあるため、家庭ごとのニーズに合わせて必要な設備を検討するようにしましょう。
活用できる補助金
ZEHには国や各自治体による補助金制度があります。
国の補助金制度は、経済産業省や国土交通省、環境省が実施している住宅省エネキャンペーンです。窓の断熱改修やエコ設備の設置など、住宅の省エネリフォームを支援する補助制度です。
自治体による支援の例として、東京都では既存住宅における省エネ改修促進事業が設けられ、高断熱窓やドアの改修に対して補助が受けられる制度があります。さらに国との補助金併用が可能な場合もあります。
ただし、これらの補助事業や制度は年度ごとに内容が変更される可能性があるため、新しい情報や詳細は公式サイトや資料を確認することが重要です。
個別の具体的な金額シミュレーションは専門家と一緒に行うとよいでしょう。
ゼッチ（ZEH）へリフォームするときの業者を選ぶポイント
「ZEHリフォームに対応している施工会社はどのように選ぶのがよいのか」とリフォームを検討していても、業者選定の段階で戸惑うことも少なくありません。
実際、ZEHは一般的なリフォームよりも専門性が高いため迷うのも当然でしょう。
まず確認したいのは以下のポイントです。
- 断熱や省エネ改修の知識と実績が豊富か
- 太陽光発電や蓄電池の提案力があるか
- 補助金の申請やアフターフォローに対応しているか
これらのポイントを抑えると、技術面や費用面の双方で安心感を持って施工業者を選びやすくなります。
リフォームでZEHの導入を検討するなら
ここまでZEHはリフォームでもできるのかどうかメリット・デメリットや費用相場などを解説してきました。
ZEHリフォームは健康面や快適さに加えて、防災対策や資産価値の向上にもなりうる投資です。太陽光パネルの設置や蓄電池の導入、断熱改修などの初期費用はある程度かかります。
しかし、長期的な視点で見れば自家発電や省エネ設備によって光熱費を削減することができるため、経済的な選択といえます。
環境に配慮したZEHリフォームを検討しているなら適切な施工業者選びが必要不可欠です。
私たちZERO電生活は、ZEHリフォームを通じて「電気代を下げたい」「災害に備えたい」「家族が快適に暮らせる住まいにしたい」というそれぞれの想いに真正面から向き合ってきました。
設備の性能だけでなく、将来のライフスタイルまで見据えて、「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添うことを大切にしています。
後悔しないZEHリフォームの第一歩として、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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