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ZEH住宅にすると光熱費が安くなると聞いたことがあるものの、どのような仕組みの住宅なのかがわからない方もいるでしょう。
ZEH住宅とは、光熱費の負担を軽減し、災害時の安心と日常の快適さを同時に実現できる住まいです。
この記事ではZEH住宅の概要やメリット、デメリットを解説するとともに、検討するときのポイントと補助金制度も紹介します。ZEH住宅を導入するか検討する際の参考にしてみましょう。
ゼッチ（ZEH）住宅の概要
ZEH住宅は省エネの家というイメージがあり、実際にどのような条件を満たすとZEH住宅と認められるのか、わからない方もいるでしょう。
ZEH住宅とは使うエネルギーを減らして、太陽光発電などでエネルギーを創り、年間のエネルギーの収支をゼロに近づける家のことです。
ZEH住宅にはどのような条件や種類、必要要件があるかを紹介するとともに、断熱性能・省エネ設備・太陽光発電などとの関わりも解説します。ZEH住宅を理解するための知識を身につけましょう。
条件
ZEH住宅と認められる条件は主に以下の4つになります。
- 省エネによる一次エネルギー消費量削減率が20％以上であること
- 強化外皮基準が0.6〜0.4以下であること
- 再生可能エネルギー導入であること
- 再生可能エネルギー導入による削減率が100％以上であること
一次エネルギー消費量とは、冷暖房や照明、給湯設備などの設備機器の1年間に使用する消費エネルギーの合計です。
強化外皮基準とは屋根や壁などの外皮の断熱性能を判断する基準で、基準を満たすことがZEH住宅として認められる必須条件です。ただし、地域によって気候が変わるため基準も変わってきます。
さらに、再生可能エネルギーとして太陽光発電システムを導入し、トータルで一次エネルギー消費量を100％以上削減することでZEH住宅として認められます。
種類
ZEH住宅にはZEHとZEH+・ZEH Oriented・Nearly ZEH・Nearly ZEH+の5種類があります。ZEH+は省エネによるエネルギー消費量削減率が30%以上になることが、ZEHとの違いです。
ZEH Orientedは省エネによるエネルギー消費量削減率が20%以上、再生可能エネルギーの導入による削減率75％未満の住宅です。
Nearly ZEHは省エネによるエネルギー消費量削減率が20%以上で、再生可能エネルギーの導入による削減率75％以上100%未満を目指す住宅になります。
Nearly ZEH+は省エネによるエネルギー消費量削減率が30%以上になることが、Nearly ZEHとの違いです。
必要要件
ZEH住宅に必要な要件は断熱と省エネ、創エネの三つです。断熱は建物の断熱性能を高め、室温を一定に保つことができます。
断熱性能を高めることで、冷暖房の使用で消費される電力を削減可能です。省エネは効率よく稼働できる設備を導入し、消費エネルギーを削減することです。
省エネ性能の高い設備は、定格冷房エネルギー消費効率が高いエアコンやDCモーターを採用した換気扇、LED照明などがあげられます。
創エネはエネルギーを生み出し、日常生活に活用することです。主に太陽光発電で、屋根や壁などにパネルを設置して発電します。蓄電池を設置することで、作ったエネルギーを蓄え、非常時に使うことが可能です。
ゼッチ（ZEH）住宅のメリット
光熱費が安くなるなどのメリットを想像することはできるものの、実際にどれだけ快適に過ごせるかイメージできない方もいるでしょう。そのような方のために、ZEH住宅の以下のメリットを具体的に解説します。
- 一年を通して快適に暮らせる
- 光熱費を削減できる
- 災害の備えになる
- 遮音性が高い
- 資産価値が上がる場合がある
ZEH住宅のメリットを理解して、どのようにしたらメリットを活かせるのか考えてみましょう。
一年を通して快適に暮らせる
ZEH住宅は一年を通して快適に暮らせる環境が整っています。冬は厚着をしなくても家の中が暖かく、夏は日射熱の侵入を抑えることで涼しく生活できます。
さらに、高い断熱性を誇る住宅のため、部屋同士の温度差が小さいのが特徴です。
ヒートショックによる心筋梗塞や、急激な温度変化による脳卒中などの事故を抑える効果が期待できます。
光熱費を削減できる
高い断熱性を持ち、省エネ性能の高い機器を取り入れることで、冷暖房費を抑えられます。さらに、省エネ性能の高い換気システムや高効率給湯設備などを取り入れることで、経済的な生活が可能です。
また、世界情勢の変動によって光熱費の価格は変動しやすいです。ただし、ZEH住宅を導入したら光熱費の変動があったとしても影響を受けにくくなります。そのうえ、太陽光発電などで発電した電力で余った分を売ることで、収入を得られます。
災害の備えになる
ZEH住宅は太陽光発電システムを導入しているため、災害時の停電の備えになります。加えて、蓄電池を設置しておくことで継続的な電力の供給が可能です。
さらに、家全体が省エネルギー化されているので、限られたエネルギー量を有効活用できます。ほかにも、電気給湯器を設置しておくことで、断水したときに一時的にタンクから水を使用できます。災害の多い日本で、非常時に電力を使えるように備えておきましょう。
遮音性が高い
ZEH住宅に使われている断熱材には、遮音性の高いものがあります。また、一般住宅より壁が厚くしたり、窓に複層ガラスを採用したりすることで、遮音性を高めることが可能です。
遮音性が高いことで外から音が入りにくく、音が漏れにくくなるので、ストレスを軽減できるでしょう。
資産価値が上がる場合がある
ZEH住宅は、省エネへの取り組みを評価する制度である一般社団法人住宅性能評価・表示協会のBELSで高評価を得られています。
そのため、資産価値が高く見積もられ、売却を考えるときに資産価値が上がる場合があります。将来的に家を売る可能性を考えている方は、資産価値が高いZEH住宅を検討するのは大きなメリットになるでしょう。
ゼッチ（ZEH）住宅のデメリット
ZEH住宅のメリットを理解できたが、どのようなデメリットがあるのか知りたいと思っている方もいるでしょう。
また、初期費用やメンテナンスに不安を抱えている方もいるでしょう。そのような方のために、以下のデメリットを解説します。
- 天候の影響が大きい
- 投資やメンテナンス費用がかかる
- 間取りやデザインに影響する場合がある
デメリットを理解したうえで、太陽光発電や蓄電池を無理のない範囲で検討してみましょう。
天候の影響が大きい
ZEH住宅に設置されている太陽光発電は、太陽の光エネルギーで発電する電力のため、天候に左右されます。
雨や曇りなど天候の悪い日と日照時間の短い冬は発電量が減少します。そのため、安定的な電力を得られないことがあるでしょう。
さらに、余剰電力は電力会社に売却できます。ただし、売電価格は以前より減少傾向にあるため、考えているほどの収益を得ることは難しいでしょう。
投資やメンテナンス費用がかかる
ZEH住宅は太陽光発電をはじめとする各種省エネ機器を設置するため設備投資の費用がかかります。さらに、故障せずに長く利用するためには定期的なメンテナンスが必要になるため、その費用も必要です。
それでも、光熱費の負担軽減や資産価値の上昇の可能性などを考えると、投資やメンテナンスの費用は回収できるでしょう。
間取りやデザインに影響する場合がある
ZEH住宅は省エネや創エネを行うための機器を導入するため、理想の間取りやデザインを実現するために影響を及ぼす場合があります。
例えば、ほとんどの場合で太陽光発電を設置するため、理想とする屋根の実現が難しいケースがあります。
さらに、室内に省エネ機器を多く導入するため機器を設置するスペースが必要となり、間取りや空間デザインが制限されることがあるでしょう。細部まで間取りやデザインにこだわりたい方は制限内容を理解しておきましょう。
ゼッチ（ZEH）住宅を検討するときのポイント
ZEH住宅を導入するか検討するときにどの業者を選べばよいのかわからない方もいるでしょう。そのような方のために、ZEH住宅を検討するときの以下のポイントを解説します。
- 補助金や減税制度を利用する
- 信頼できる業者を選ぶ
- ライフスタイルを考えて新築か中古かを検討する
ZEH住宅を検討するための大切な視点を理解して、適切なプランを選べるようになりましょう。
補助金や減税制度を利用する
ZEH住宅を導入するときには補助金や減税制度を利用しましょう。ZEH住宅には、ZEH支援事業や次世代ZEH＋実証事業などの補助金制度を利用することで、いくら予算を確保するか明確になります。
また、ZEH住宅には住宅ローン減税が適用可能です。住宅ローン減税は省エネ性能によって借り入れ限度額が変わります。
例えば2025年に入居する子育て世帯では、長期優良住宅・低炭素住宅で50,000,000円、ZEH水準省エネ住宅で45,000,000円となっています。
信頼できる業者を選ぶ
ZEH住宅を検討するときは信頼できる業者を選びましょう。
ZEH住宅を建設する会社を選ぶ際には、ZEHビルダーやZEHプランナーとして登録されているか確認しましょう。
この2つに登録されている会社は、一般社団法人環境共創イニシアチブからZEH住宅を建設することを認定されています。
ZEHビルダーは工務店やハウスメーカーなどが登録されていて、ZEHプランナーは設計事務所が登録されています。
ライフスタイルを考えて新築か中古かを検討する
ZEH住宅を検討する際にはライフスタイルを考えて選ぶことが重要です。ZEH住宅の効果は日中の在宅時間や電力使用のパターンによって大きく変わってきます。
特に、日中に在宅している場合は太陽光発電での自家消費率が高まり、大きな恩恵を得られるでしょう。また、初期費用や立地などを考えて新築か中古かを検討する必要があります。
中古の場合は外壁の断熱基準がクリアしているかを確認し、クリアしていない場合は大規模なリフォームが必要となるので注意しましょう。
私たちZERO電生活では、電気の使い方や日中の在宅時間などのライフスタイルに合わせてお客様に適したZEH住宅をご提案しています。
お客様に合うZEH住宅を提案するために導入によるメリットやデメリット、補助金の活用方法なども丁寧に説明しており、安心感を持って利用可能です。
これまで5,000世帯以上の施工実績を持つ専門チームがプラン提案から施工、アフターフォローまで一貫して対応しています。そのため、安心感を持って持続可能な生活を実現可能です。
ZERO電生活では選ばれるだけではなく、長く付き合ってもらえる存在として、ご家庭のエネルギー環境の整備に寄り添うことを重要視しています。
ライフスタイルに合わせて電気代の負担を減らしながら、環境への貢献を実現できるエネルギーライフを、私たちZERO電生活で始めてみませんか。ぜひ一度ご相談ください。
ゼッチ（ZEH）住宅の補助金制度
ZEH戸建住宅の主な補助金制度は、ZEH支援事業と次世代ZEH＋実証事業の2種類があります。
ZEH支援事業の場合の補助金は、1戸あたり定額550,000円です。次世代ZEH＋実証事業の場合の補助金は、1戸あたり定額900,000円です。
また、蓄電システムの導入や低炭素化に資する素材を一定量使用、先進的再エネ熱利用技術を活用した場合にも補助が出ます。
さらに、次世代ZEH＋実証事業の場合はおひさまエコキュートやEV充電設備などを導入するときにも補助が受けられます。
ゼッチ（ZEH）住宅の補助金制度を利用する場合の注意点
ZEH住宅の補助金制度を利用するときには、申請時期や施工のタイミング、設計・仕様の変更などに注意する必要があります。
ZEH補助金制度はいつでも申請できるわけではなく、公募期間内に行いましょう。そして、建物の施工開始前には申請が必要です。そのため、利用したい補助金の公募スケジュールに合わせて建築工程の調整が重要です。
ZEH補助金を申請するためには、ZEH住宅の設計プランのエネルギー消費量や断熱効果を入念に細かく計算し、計算どおりに建築することが求められます。
そのため、補助金申請後の設計や仕様の変更は認められません。したがって、ZEH補助金制度を利用する場合は、事前に入念な検討を重ねたうえで設計プランを作成する必要があるでしょう。
私たちZERO電生活は、ZEH住宅（エネルギーを自給自足できる住宅）の導入からアフターフォローまで一貫してサポートしています。
補助金の活用方法や屋根や電気の状況などを丁寧に確認し、それぞれのご家庭のライフスタイルに合わせたZEH住宅のプランをご提案します。
数多くの施工実績を持つ専門チームが施工を担当するため、安心感を持って任せることが可能です。設置後の定期点検やご相談にも対応していて、長期的に使用できる環境を整えています。
私たちZERO電生活は選ばれるだけでなく、長くお付き合いしてもらえるパートナーとして、ご家庭のエネルギー環境の整備に寄り添うことを大切にしています。
ZEH住宅を導入するためには、正しい知識と適切な設計、補助金を考えた緻密な計画が必要です。ZEH住宅導入を検討している方は、ぜひ一度ZERO電生活までお問い合わせください。
メリットが多いゼッチ（ZEH）住宅を検討するなら
ZEH住宅を導入するメリットは光熱費削減や災害への備え、快適さなどがありますが、計画を間違えると負担が大きくなってしまうことがあります。
そのため、ZEH住宅を導入するにはライフスタイルや予算などにあわせた太陽光発電や蓄電池などを導入する必要があるでしょう。
また、ZEH住宅を導入するためには補助金制度を活用することが有効です。補助金制度を適切に活用するためには、正しい知識と豊富な経験を持つ事業者を選ぶことが重要です。
さらに、商品ラインナップが豊富で、適した製品を提案できる事業者を選びましょう。
私たちZERO電生活は、ご家庭から長く寄り添える存在を目指し、ライフスタイルに合わせたプラン提案と丁寧な施工を重視しています。
さらに、数多くの施工実績とお客様のデータを活用した精度の高いシミュレーションの提供が可能です。わかりやすい料金プランで、初めてZEH住宅を導入する方にも徹底的にサポートします。
導入後の定期点検やサポートも、長期間にわたって責任を持って対応します。トラブルを前もって防ぐとともに、変化するライフスタイルにも対応し、寄り添い続けられるのがZERO電生活の強みです。
私たちZERO電生活は選ばれるだけでなく、長く任せられるエネルギーパートナーとして、ご家庭のエネルギー環境づくりに寄り添うことを大切にしています。
ZEH住宅をご検討中の方は、ぜひ一度私たちZERO電生活のZEH住宅設備販売事業にご相談ください。安心感のあるエネルギーライフを一緒に実現しましょう。
