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ZEH住宅について耳にすることが多くなった気がするけれど、ZEHとは具体的にどのような住宅のことを指すのかイメージできていない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
UA値や省エネ対策、太陽光発電などについても大事であると聞くけれど、実際に自分の家庭での導入を考えた際にコストなどが心配という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ZEH住宅に対するこのような不安を感じている方に向けて、この記事では、ZEH住宅の基本的なことから受けられる補助金制度についてもわかりやすく解説します。
環境にも家族にも優しい住宅づくりをめざすZEH住宅にご興味のある方はぜひ最後までご確認ください。
ゼッチ（ZEH）とは
ゼッチ（ZEH）とは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（Net Zero Energy House）の略称であり、家で使うエネルギーがゼロになる家のことをいいます。
ZEH住宅は、省エネ性能を高めることで電気の消費量を減らし、太陽光発電などの再生可能エネルギーを用いて自宅で電気をつくります。
自宅でつくり出すエネルギーが、消費するエネルギーと同等もしくはそれ以上になるように設計されており、実質的に消費するエネルギーをゼロにすることが可能です。
ZEHにおいて、必要な要素は下記の3つです。
- 断熱
- 省エネ
- 創エネ
家庭内で使用している電力量や発電量などを確認するためには、HEMS（ヘムス）が必要です。
HEMSとは、ホーム・エネルギー・マネジメント・システムの略称で、家庭内の電力消費量を把握することでエネルギーを管理できるシステムです。
ゼッチ（ZEH）におけるUA値
UA値とは、外皮平均熱貫流率を指し、住宅の断熱性能を示す指標です。
UA値は、建物内外の温度差を1度としたときに、建物内部から外界へ逃げる単位時間あたりの熱量を外皮面積で割った数値です。
UA（W/平方メートル・K）＝単位温度あたりの外皮総熱損失量／外皮総面積
値が小さいほど熱の出入りがしにくく、断熱性能が高いことを示します。
ZEH基準では、省エネ基準よりも厳しい高断熱基準が求められ、その基準は地域ごとに定められています。
ZEH基準の水準は、住宅性能表示制度における断熱等性能等級5という基準です。
断熱等性能等級とは、住宅そのものの熱の性能や結露を防止するための対策など、住宅に関する基準について等級1～7で評価する指標です。
2025年4月からは断熱等級4が義務化されていますが、ZEH基準はそれよりも高い水準が必要となります。
UA値以外のゼッチ（ZEH）の認定要件
ZEHを認定するための具体的な基準は、高断熱性に加えて、設備などの高効率化と創エネに関する要件があります。
これらの要件は、複数の条件を満たしている必要があったり、聞きなれないような用語があったりでいまいちわかりにくいと感じる方もいるでしょう。
そのような方に向けて、ここでは、ZEHの認定要件についてわかりやすく解説します。
再生可能エネルギーの導入
再生可能エネルギーの導入（創エネ）は、ZEH実現のための必須要件です。
再生可能エネルギーとしては、主に太陽光発電システムなどの設置が行われます。
太陽光発電によりエネルギーをつくり出し、1年間で消費する住宅のエネルギー量を実質ゼロ以下にすることが目標です。
補助金制度におけるZEHの要件は、太陽光発電などを含む場合は、原則として省エネ基準から-100％以上とされています。
基準一次エネルギー消費量20%以上の削減
ZEHでは、省エネ基準から20％以上の一次エネルギーの削減が求められます。
したがって、高断熱化に加えて、省エネ対策が施された設備の導入が必須です。
一次エネルギー消費性能を表すBEIという基準において、BEIが1.0以下という省エネ基準よりも高い省エネ性能を達成できれば、ZEH基準に適合することが可能です。
基準一次エネルギー消費量が実質ゼロ以下
ZEHでは、高断熱化と高効率設備による省エネルギーに努めたうえで、太陽光発電などの再生可能エネルギーをつくり出します。
これにより、1年間で消費する住宅のエネルギー量を実質的にゼロ以下にすることが可能です。
そして、ZEHの要件は、この基準一次エネルギー消費量の実質ゼロ以下です。
私たちZERO電生活は、ZEH住宅の導入において「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添う姿勢を大切にしています。
補助金申請の不安や初期費用の悩み、施工後のサポートまで専門スタッフが丁寧に対応し、暮らしと将来を見据えた適切な提案を行います。
無理な営業は行わず、疑問点の相談だけでも歓迎していますので、お気軽にご相談ください。
住まいの断熱性能や太陽光発電、蓄電池の選び方までわかりやすくご説明し、お客様ごとの条件に合わせて無理のない導入方法をご提案します。ぜひ気軽にお声がけください。
ゼッチ（ZEH）のメリット
ZEH住宅は、冬は暖かく、夏は涼しく過ごせると聞いたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また、太陽光発電と蓄電池を組み合わせて、環境面だけでなく万一の備えの面でも恩恵を得ているという声を聞いたことがある方もいらっしゃると思います。
ZEH住宅は、環境面や生活面、コスト面からもメリットが多いです。
ここでは、いくつかの項目に分けて、ZEH住宅のメリットをわかりやすく解説します。
日常の暮らしを底上げしてくれるZEH住宅のよさを一緒に見ていきましょう。
外気の影響を受けにくい住みやすい住宅になる
ZEH住宅は、高い断熱性と省エネ性能の高い設備をそなえているため、住み心地が快適です。
断熱性能と気密性によってエアコンやヒーターの使用頻度を減らしながらも、快適な室温を1年中保つことが可能です。
これにより、夏は涼しく、冬は暖かいお部屋が実現できます。
断熱性能の向上により、部屋同士の温度差も少なくなるため、急激な温度変化によるヒートショックも予防できます。
ZEH住宅は、温度交換効率65％以上の熱交換型換気設備などによる24時間換気設備の導入が必須条件です。
適切な換気システムの導入により、新鮮な空気が常に供給され、室内の湿度を適切に保つことが可能です。
これにより、結露やカビが発生しにくくなるため、アレルギーなどの健康リスクの低減にもつながります。
光熱費の節約になる
ZEH住宅の導入は、長期的に見て経済的なメリットがあります。
省エネシステムや高い断熱性能、太陽光発電システムなどの導入により、消費エネルギーを抑えることが可能です。
太陽光発電システムでつくり出した電力が余った場合は、電力会社に売却して収益を得ることもできます。
これらによって、光熱費の削減につながります。
国土交通省が算出したデータによると、東京23区内の現在の省エネ基準住宅をZEH水準の省エネ住宅にした場合、年間で約46,000円の節約が可能です。
さらに、太陽光発電を導入すると、プラスで約40,000円の節約ができるとされています。
住宅の耐久性を高められる
高断熱性能と高気密性のある住宅は、建物の劣化を軽減します。
また、ZEH住宅は高品質な設備を導入するため、長期間にわたって快適な居住空間を維持することが可能です。
そのため、建物の老朽化の進行は、従来の住宅よりも遅いです。
したがって、住宅としての価値が下がりにくく、資産としての価値も高まります。
災害に備えられる
日本は、災害の多い国であるため、万一のときに日頃から備えておく必要があります。
ZEH住宅は、耐震性・水密性・防水性の高い住宅のため、災害発生時でも建物が被害を受けるリスクが少ないです。
また、創エネに加えて蓄エネ設備も導入することで、災害時のリスクに備えられます。
太陽光発電でつくり出した電力を蓄電池で貯めるシステムの導入を行うと、日中は太陽光発電により電力をつくり出し、日中使用しなかった電力は蓄電池で貯めて日中以外に利用することが可能です。
エコキュートには、370リットルほどの水を溜めておくことができるため、断水時も2～3日分の水が確保できます。
以上のことから、万一のときも自宅が避難所としての機能を果たし、自宅で生活を続けることが可能です。
ゼッチ（ZEH）のデメリット
ZEHのよさはわかっているものの、導入や維持にコストがかかりそうだし、長期的に本当に費用対効果が期待できるのかどうかという不安がある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ZEHは、高効率化や創エネを実現するために、初期費用がそれなりにかかるのは事実です。
したがってここでは、ZEH化する際に押さえておくべき注意点についてわかりやすく解説します。
リフォーム費用がかかる
リフォームでZEH住宅を導入する際は、高性能な設備や建材が必要となるため、初期投資費用は高くなる傾向です。
ZEHを満たす住宅は、高性能な断熱材を利用し、住宅内外の熱の移動を少なくすることで室内の温度を一定に保ちます。
また、エコキュートなどの高効率給湯機や空調、照明にも高性能な設備を利用します。
再生可能エネルギーを用いた太陽光発電などによってエネルギーを作る設備も必要です。
このように必要な設備が多いため、ZEH化するには建築コストがかかることを理解しておきましょう。
グレードにもよりますが、35坪の住宅で建築コストはプラス3,000,000円ほど高くなるといわれています。
長期的に見ればエネルギー費用の削減により、初期費用を回収することは可能ですが、回収するまでには20年ほどの年月がかかるといわれています。
初期費用やメンテナンス費用など、ZEH住宅に移行する際に必要なコストがどのくらいなのか不安に思っている方は少なくありません。
私たちZERO電生活は、ZEH住宅の導入を検討されるお客様に対し、「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添う対応を徹底しています。
費用負担への不安や補助金の活用方法、施工後の保証や点検体制まで、専門スタッフが一つひとつ丁寧にご説明します。
光熱費削減の目安や導入後の暮らしの変化も具体的に説明させていただきますので、安心感を持っていただけることでしょう。
無理な勧誘は一切行いませんので、情報収集の段階でもお気軽にご相談ください。ご家庭ごとの条件に合わせた無理のないZEH導入プランをご提案します。
メンテナンスが必要
断熱・省エネ・創エネをかなえるために、さまざまな設備を導入するため、その分定期点検などのメンテナンスが必要です。
それぞれの設備には耐用年数があり、ものによっては10～20年ほどで交換が必要なケースもあります。
太陽光発電システムや蓄電池だけでみると、おおよそ35年間で500,000～700,000円ほどのメンテナンス費用が必要です。
デザインが限られる
ZEHの導入は、窓の個数の制限や部屋の仕切りの増加などが必要となり、デザインや間取りの制限が生じる可能性があります。
省エネよりも、間取りによる快適さやデザイン性などを大切にしたい方もいるため、そのような方にはあまり好まれないことがあるでしょう。
ゼッチ（ZEH）種類別の補助金
戸建て住宅のZEH住宅補助金制度は、ZEHとZEH+、次世代ZEH+に分類されます。
それぞれ補助金額が異なり、ZEHからZEH＋、次世代ZEH＋の順に必要要件は厳格になります。
どの基準で選ぶべきかを悩まれる方も少なくありません。
したがってここでは、この3つの区分についてわかりやすく解説します。
ZEH
ZEHは国土交通省による地域型住宅グリーン化事業や、環境省による戸建て住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業などの補助金を受けることが可能です。
エネルギー削減率は、太陽光発電を除いて省エネ基準-20％以上を求められます。
太陽光発電を含む場合のエネルギー削減率は、原則省エネ基準-100％以上です。
注文住宅におけるZEHでは1戸あたり定額550,000円の補助が受けられます。
ZEH+
ZEHよりも高性能な住宅であるZEH+は、環境省による戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業の補助制度が適用できます。
エネルギー削減率は、太陽光発電を除いて省エネ基準から-25％以上が必要です。
また、追加要件として以下の3つの要件のうち2つ以上を実施する必要があります。
- 断熱性能等級5を超える外皮性能
- 高エネルギーマネジメント
- 電気自動車への充電設備
これらの要件を満たした場合は、1戸あたり1,000,000円の補助が受けられます。
次世代ZEH+
次世代ZEH+は、ZEH+の性能に加えて蓄電池を活用することで、自家消費の拡大をさらに追求した住宅です。
より脱炭素に向けて、環境負荷を限りなくゼロに近づけることを目指した住宅であり、その分求められる要件も厳しいです。
以下に示す要件のいずれかを導入する必要があります。
- V2H設備
- 蓄電システム
- 太陽熱利用温水システム
- 太陽光発電システム10kW以上
- 断熱性能等級6
これらの要件を満たした場合、1戸あたり1,000,000円の補助が受けられ、V2H設備や蓄電システムなどの導入に対して補助の追加が可能です。
断熱性の高いZEH住宅を建てよう
ここまで解説してきたとおり、ZEH住宅は高断熱化や高効率設備による省エネと太陽光発電システムなどによる創エネを組み合わせることで、エネルギー消費量実質ゼロ以下を目指す住宅です。
ZEH住宅の根幹は断熱にあり、UA値と呼ばれる指標で断熱性能を評価します。UA値は低い値ほど断熱性能が高いことを覚えておきましょう。
高い断熱性により得られるメリットはさまざまです。家族が年間を通して快適に過ごせる環境づくりのためにも、ZEH住宅はおすすめです。
家族にとっても環境にとっても優しい住宅で、快適な暮らしを手に入れませんか。
私たちZERO電生活は、ZEH住宅を通じてご家族が安心感を持って長く暮らせる住まいづくりを支えるため、「選ばれる」を超えて「任される」パートナーとしてお客様に寄り添うことを大切にしています。
断熱や省エネ、創エネの考え方から設備の選定、補助金活用まで一貫したサポートが可能です。
住まいの快適性や将来の光熱費まで見据えたご提案を行います。疑問や不安がある段階でも遠慮なくご相談ください。無理のないZEH住宅を実現するお手伝いをいたします。
